这个问题可骚到王建军的痒处，因为前世的物业公司可是一言难禁，南方城市可能还好些，北方官本位比较严重，在后期扫黑除恶清理掉社会毒瘤之后，有些涉黑的人物洗白上岸，首先盯上的就是物业公司。
既然不让在社会上拉帮结派，咱开物业公司，招些过去的小弟过来当保安，披上合法的外衣，然后搞定街道干部，承包几处小区，借着疫情建起的围墙，安上电子栏杆，就开始收物业费。
过去每家一年交个几十块钱卫生费，停车还免费，现在车进小区一个月100块，不交钱车就不让进，你能奈何？
所以媒体上不时曝出无良物业欺压业主、乱收费、锁车、殴打外卖小哥等诸多乱象，其实不难看出，这些与黑社会的行为极其相似。
既然刘区长问起物业公司，王建军就想正本清源，从一开始就带头重新定义它的职责。
“物业公司是为全体住户服务的，比如做些卫生清扫、园区绿化、设施维护这些工作，每月按照住房面积每平方米1块收取，100平方米每月100块左右，但是具体多少需要专家进行测算。”
所以这个物业公司最好由区里派人组织成立，最少能解决几十名失业人员的就业问题，同时还能实现一定的盈利。
听到王建军提到开物业公司有这么多好处，眼前一亮，赶紧记下来，今天收获太大！
“建军，你继续讲，盖完售楼处之后开始房屋预售吗？”
王建军估计政府对房屋预售监管这块，应该还是盲区，为了尽快盖好房子，销售出去电梯，还是选择性遗忘吧。
“区长，原则上可以卖房子啦！不过还有几项工作要做。”
前世王建军曾经动过贷款买房念头，考察过许多楼盘，对于卖房的套路耳熟能详。
于是把如何装修售楼处、制作小区沙盘、印制发放传单等等工作讲了一遍，最后特意提醒刘区长。
“区长，之前我就说过，保证新小区销售火爆的前提，是把小区住户子女纳入重点16中的小学阶段招生范围，这是关键！您与教委和学校沟通过吗？”
“放心吧，之前就己经沟通过，反响热烈啊！”刘区长明显不愿多说，其间的利益分配不足为外人道也。
“建军，房屋预售款项的具体缴交比例及具体的缴付时间怎么定呀？”
王建军不知道国家是否己经开始对商品房预售做出相关规定，只是根据他前世了解到的这方面情况告诉刘区长。
“我觉得在房屋正式动工建设前，收取总预售金额的40%，这个比例比较合理；当建筑工程进度达到一半时候，收取的比例可以提高到60%；当房屋主体结构封顶后，收取的比例可以提高到95%；最后房屋交付使用时，再将剩下的5%收取。”
刘区长歪着头，记下来相应的比例数字，仔细地想一想，挺合理。
“建军呀，我怎么感觉你好像之前研究过这些呀？说起来很有操作性。”
“区长，哪有什么人生而知之，我之前跟您探讨过房屋预售的事儿，回家之后，我也是经过深思熟虑过的。”
刘区长察觉到王建军还有些话没说，估计身后说不定有高人指点，不过以后的日子还长，还有电梯订单这个杀手锏，到时候不怕他不老实交代。
从刘区长办公室出来，王建军掏出手机看了下时间，11点多了，不知不觉跟区长聊了2个多小时，无怪乎觉得肚子有点空，可能与喝茶也有关系。
于是，打电话告诉二才，他不回厂子了，去快餐厅吃午饭。
其实他主要是有点想苏雅，两人正处于热恋期，如胶似漆的时候，一日不见如隔三秋那种。
王建军想着先到快餐店点个卯，然后再去找苏雅，关键苏雅开的花店就在隔壁，这离得太近也有坏处，许多秘密都摆在明面上，不方便呀！
一推开快餐店大门，他就看见一个中年人与林子坐在靠近吧台的桌旁聊着什么。
时间刚过11点，店里顾客不多，赵倩率先看见王建军，喊了声“老板”，惊动了林子。
“建军哥，正好你来了，我向你介绍一下，这位是郑先生！”
“这是我大哥，王建军。”
那位郑先生急忙起身，主动伸手，王建军礼貌地与之握手，寒暄两句。
“王总您好，我是慕名而来，当初听说你家的快餐非常好吃，这几种快餐我都一一尝试过，算这一次，我己经来三次了，才碰上您！”这位郑先生很健谈，有点自来熟的架式。
郑先生第一次吃完排骨米饭，就觉得美味，观察到午餐时间顾客盈门，便动了合作加盟的念头。
可是当他向林子提出来合作加盟的要求以后，林子只是让他先登个记，然后等信。好几天过去了没有回音，于是他来了第2次、第3次。
王建军早在心里琢磨如何进行连锁经营的问题，没想到半路承包上光明电梯厂，精力和时间有限，连锁的事情就搁置下来。
可是，连锁如何运作早己有数。
“郑先生您好，最近一段时间比较忙，所以连锁加盟这件事就搁置下来，还请您海涵。”
“没关系的，知道您忙。”
“我先跟您说说加盟的方案。首先，我们提供与总店风格一致的装修方案，收取加盟费5万，押金5万。其次，总店派专人对加盟方进行技能培训，首至会操作为止。最后，由总店向各加盟商提供独家配置的料包，按成本收取费用。”
“同时总店对连锁加盟商按照《监督考核办法》进行日常考核，以维护品牌形象。”
郑先生听完王建军的连锁加盟方案之后，在心里慢慢推演，皱着眉陷入深思。
王建军在一旁坐着，没有催促他，场面有些冷。
其实，这个时候市面上的连锁加盟大行其道，就以浑阳为例，某抻面品牌，只要交3万加盟费，简单培训完就放任自流。
结果良莠不齐，饭菜质量难以保证，最后品牌差点倒了。